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Mietrecht

Das Mietrecht unterscheidet folgende Mietsachen:

  • Wohnraum,
  • Geschäftsraum,
  • andere Räume (z.B. Stellplatz, Garage, Messestand, Lagerraum),
  • Grundstücke (z.B. Garten, Fischteich, Parkplatz),
  • eingetragene Schiffe,
  • bewegliche Sachen (z.B. Maschinen, Mietwagen, Computer, Software, Kleider).

Die typischen Rechtsprobleme im Mietrecht und Pachtrecht, mit Bedarf an Beratung und Vertretung durch einen Anwalt, außergerichtlich oder vor Gericht, ergeben sich für Mieter und Vermieter aus den folgenden Bereichen:

  • Mietvertrag, Pachtvertrag,
    • Prüfung, Gestaltung und Verhandlung,
    • Beratung bei der Durchführung, Verlängerung und Beendigung,
    • Prüfung einer Kündigung, insb. die ordentliche / fristlose Kündigung, die Kündigung wegen Eigenbedarf,
    • Tierhaltung in der Wohnung,
  • Nebenkosten (Betriebskosten / Heizkosten) – Überprüfung der Abrechnung,
  • Mietkaution – Einforderung, Überprüfung der Abrechnung über die Kaution,
  • Mieterhöhung – Prüfung insb. unter Berücksichtigung vom Mietspiegel,
  • Mängel an der Mietsache, Pachtsache,
    • Geltendmachung von Mängeln und Schäden,
      • Lärmbelästigung (Nachbar, Baulärm),
      • Schimmel in der Wohnung,
      • Ungeziefer (Schädlingsbefall: Ratten, Mäuse, Kakerlaken, Schaben, Ameisen)
      • Wasserschaden (Rohrbruch, Waschmaschine),
    • Geltendmachung der Mängelbeseitigung, Ersatz von Aufwendungen, Schadensersatz,
  • Mietminderung – Berechnung und Geltendmachung / Zurückbehaltungsrecht an der Miete,
  • Konkurrenzschutz im Gewerbemietrecht,
  • Miete – Geltendmachung rückständiger Mietzahlungen, zzgl. Verzugskosten und Schadensersatz,
  • Gewerbliche Zwischenvermietung und damit zusammenhängende Probleme,
  • Versorgungssperre – Zulässigkeit der Sperre (Strom, Gas, Wasser),
  • Räumungsklage,
    • Vorbereitung und Einreichung einer Klage bei Gericht und die Verteidigung dagegen,
    • Beantragung und Begleitung der Vollstreckung gegen den Schuldner (Räumung der Wohnung),
  • Abnahme der Wohnung – Beratung und Vertretung bei Rechtsproblemen zu Renovierungen / Schönheitsreparaturen,

Wir helfen Ihnen gerne bei der Durchsetzung ihrer Interessen.

Rechtsgebiete